境外移入

記者金仲達／高雄報導

近年來，高雄積極轉型成科技之都，其中大社區的發展潛力備受注目，除了國巨、日月光相繼蓋廠投資，就連護國神山「台積電」也傳出將在鄰近的楠梓區設廠。此外，大社區做為高雄大學城的軸心，未來中山大學也將設置醫學院所，重大利多不斷，就業與就學人口推升居住需求，德旺建設推出當地唯一的大型造鎮計畫，每期迅速完銷，最新力作「皇家旺博市6」即將公開登場。

被動元件大廠國巨早在大社設廠投資多年，因為看好客戶需求與訂單增加，已於去年就宣布持續加碼擴充生產線，而日月光也在今年7月宣布斥資10.95億元台幣，在大社購入6,283坪土地打造K27廠房，總共分為兩期開發，第一期預計在明年第三季完工，屆時將會大幅增加大社的就業人口及居住需求。

當地房仲業者表示大社最熱鬧的中山路近2個月店面幾乎滿租，房市交易也很亮眼，從最初房價是7、8萬，目前已來到13、14萬，未來這些重大工程將帶動房價跳躍式成長，甚至有供不應求的現象，短期內可見2字頭房價。

大社區擁有便捷的交通優勢，緊鄰兩座交流道，距離左營高鐵站也僅20分鐘的車程，以區塊特性來說，它鄰近中山高，只要2分鐘就可接上，若是要往山區移動，也可透過國道十號，未來燕巢交流道完成改善工程後，只要從國道十號下來，就能直通觀音山與義大Outlet。

高雄大學城以大社區為軸心，周遭有義守大學、樹德科技大學、高雄科技大學與高雄大學等校舍環繞，未來中山大學醫學院也將進駐，除了是高屏地區首座國立醫學院，校區也將打造成南部版「大安森林公園」供民眾生態遊憩，預計在2023年9月正式啟用。大學城的人口紅利推升租屋需求，當地房仲業者透露，早在十年前就有客戶看中大社租屋市場，細算年度投報率高達12%之多。

深耕高雄多年的在地建商德旺建設，在大社推出最大且唯一的造鎮計畫，規劃獨院別墅、店住透天等多元產品，最新一期「皇家旺博市6」打造新加坡華廈，沒有地下室，一樓就是平面停車位，也捨棄健身房、大廳等傳統公設，以23%超低公設比，提供更大的室內實際使用面積，讓住戶享受更舒適、寬敞的居住空間，儼然成為當地首購、投資的最佳首選。