境外移入

記者陳韋帆／高雄報導

▲楠梓區近期不少人售屋獲利，有屋主僅持有8個月就大賺300萬。（圖／台灣房屋提供）

高雄楠梓區房價飆漲持續中，根據實價登錄，去年7月，加宏路43年老公寓，上，前屋主以190萬入手，今年2月以490萬售出，持有8個月，大賺300萬；去年11月，德賢路的26年中古大樓，前屋主以474萬入手，今年2月以690萬售出，大賺216萬。

觀察實價，該2筆交易並非特殊個案，初步統計110年10月~111年2月，楠梓區這樣的獲利交易就高達9筆，持有時間約最長約8年，最短則僅8個月，獲利216萬~730萬不等，相當驚人。

▲台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，以加宏路43年公寓來看，公寓類產品獲利300萬元實為可觀，推估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值，然而，該社區地段擁有熱鬧的右昌及德民兩大商圈，鄰近萬坪右昌森林公園，車程僅約3分鐘就可達楠梓科技產業園區(楠梓加工區)，距離台積電廠區亦不遠，生活機能與就業便利性頗佳。

他指出，周邊多15~20年以上中古華廈公寓及透天，除了自住客群，就業租屋客層亦不少，然而，早期加工區周邊多為舊部落，新案較少，房價拉抬亦有限，晉升成為台積電主要受惠區後，利多加持下，這些中古老屋身價翻漲，屋主也趁「好市」獲利出場。

紅利當前　自住客也出場賺利多

馮紹清說明，在台積電設廠利多曝光前，早期高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在50~100萬元左右，透天則有1~2百萬元左右，視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異，然而，從去年底開始引爆台積電熱潮，特別是鄰近楠梓中油煉油廠舊址，生活交通綜合機能性佳的商圈，包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等。

他說，上述的商圈，都擁有新屋供給少、老屋搶手、賣價好、去化快等特性，買方恐慌買不到，也怕未來價更高，因此出現不少賣方翻倍賣，買方翻倍買的情況，價差幅度大，不論短期或長期持有，都讓屋主轉手獲利可觀。

▲台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，轉手獲利主要因「入手成本」「出售時行情」，以及「物件本身條件」有關。觀察這幾筆交易，多為屋主長期持有的中古住宅，除了近年的建設利多，包括營建工料、土地成本增加，都讓房地產漲聲四起。

她說，近10年來，高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元，漲幅達6成，不斷上升的房價，也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯，只有房價追的上房價，因此，長期持有不動產投報也顯得相對穩定，成為累積資產的最佳投資標的之一。

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